עורך דין נדל"ן

עורך דין נדל"ן רכישה ומכירה של דירה

מאת: עורך דין ונוטריון ינון ברקאי

רכישת ומכירת דירה הן עסקאות נפוצות בתחום הנדל"ן, וכמו כל עסקה משפטית, יש בהן מספר נושאים ותהליכים שעל הצדדים לטפל בהם. במאמר זה אעסוק במסגרת כללית של עסקת רכישת ומכירת דירה ואחריו אזכיר כמה נושאים חשובים שמומלץ לשקול במהלך התהליך.

רכישת דירה

כאשר אדם מעוניין לרכוש דירה, התהליך מתחיל עם חיפוש הנכס המתאים עבורו אם באמצעות משרד תיווך ואם באופן עצמאי. לאחר מכן נכנסים לשלב המו"מ והמגע עם המוכר. במסגרת המו"מ, ניתן להסכים על מחיר הדירה ועל תנאים נוספים כמו מועד מסירת הדירה וכלל התנאים הנוספים הקשורים לעסקה.

לאחר הסכמת הצדדים על תנאי העסקה הבסיסיים (מחיר, מועד מסירה), מומלץ להסתייע בעורך דין כדי לנסח את התנאים המשפטיים בחוזה ובסופו של דבר לבצע את העברת הדירה בצורה חוקית. החוזה מכיל את כל התנאים הסופיים שנקבעו במהלך המו"מ ומשמש כמסמך משפטי המתחייב את הצדדים לסיים את העסקה כפי שנקבעה.

לצד המשפטי של העסקה, יש גם את הצד הפיננסי שלה. רוב הרוכשים צריכים לקחת משכנתא על מנת לממן את רכישת הדירה. עוד בטרם חתימה על החוזה יש להתייעץ עם מוסדות פיננסיים בנושא זה ולדאוג לכך שיש לנו את היכולת הפיננסית לשלם את ההחזרים החודשיים.

מכירת דירה

כאשר מדובר במכירת דירה, התהליך דומה בגדול לתהליך הרכישה. התחלנו מהמו"מ וההסכמה על התנאים של העסקה, ולאחר מכן עוברים לחתימת החוזה ובסוף התהליך נמסור לקונה את האישורים בכדי שיוכל לבצע את העברת הזכויות בדירה. 

נושאים נוספים

במהלך עסקת רכישה או מכירה של דירה, יש כמה נושאים נוספים שחשוב לשקול:

• ערך הנכס: מומלץ לבדוק את שווי הנכס בשוק הנדל"ן כדי להבטיח שהמחיר המבוקש הוא הוגן ומתאים.
• בדיקת מצב רישומים: יש לבדוק את מצב הרישומים הנדרשים כמו רישום הנכס בטאבו וכו'.
• מיסים: יש לבדוק את ההוצאות הצפויות לגבי מס רכישה, שבח, היטל השבחה.
• פקדון: במסגרת רכישת/מכירת דירה יש לקחת בחשבון את הפיקדון שיופקד בידי עורך הדין בכדי להבטחי את המצאת מלוא האישורים.
• בדיקת מצב משפטי: יש לוודא שאין תביעות משפטיות או עיקולים או הגבלות על הנכס שיכולים להשפיע על תקינות העסקה.
• בדיקת מצב פיזי ותכנוני: בטרם חתימה על חוזה יש לבדוק באמצעות גורמי מקצוע רלוונטיים (שמאים, אדריכלים) את המצב הפיזי והתכנוני של הנכס.

עזרת עו"ד: מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בנדל"ן לייעוץ משפטי ולביצוע התהליך המשפטי הנדרש בעסקה.

עסקת רכישת ומכירת דירה היא עסקה מפרכת וחשובה, בד"כ העסקה הגדולה ביותר שאדם עושה בחייו. לכן, מומלץ להתייעץ עם מומחה משפטי בתחום על מנת לוודא שכל הנושאים המשפטיים והפיננסיים מטופלים בצורה נכונה ושלגיטימיות העסקה מובטחת.

מאמר זה נכתב על ידי עו"ד ונוטריון ינון ברקאי המתמחה בתחום הנדל"ן ובעסקאות רכישה ומכירה של נכסים. 

* כל הזכויות שמורות לעורך דין ונוטריון ינון ברקאי.

* אין באמור במאמר זה כדי להוות ייעוץ משפטי.